资产还是负债,你说清楚了吗? 北京二手房市场

股票资讯  2021-03-28 05:26:47

不知道大家有没有想过一个问题,为什么富人越来越富,穷人越来越穷?

其实很简单,只要搞清楚什么是资产,什么是负债,那么答案就解决不了。那么到底什么是资产负债呢?

首先,我们定义罗伯特·赖崎对资产和负债的定义:资产可以带来正现金流,负债可以产生负现金流。

举个栗子:如果你买了一辆自己用的车,保养和保险都是要花钱的,车坏了,那车就欠债了。你用来做生意赚取收入的汽车是一种资产。

那么为什么富人越来越富,穷人越来越穷呢?

因为富人购买资产,这个资产会给富人带来源源不断的正现金流,导致富人越来越富;

穷人买的是债务,会让穷人不断产生负现金流,从而导致富人越来越富,穷人越来越穷。

这里我帮你总结一个公式:资产=所有者权益收益-债务支出。

我们可以简单地用这个公式来建立它,然后计算出你拥有的是资产还是负债。

一切都可以是资产,也可以是负债。举个例子,假设你贷款买房。你的房子价值150万,首付50万,贷款100万,你拥有房子的所有者权益。接下来我们来看看这个房子产生的正现金流和负现金流:

正现金流:这个房子正常出租价是每月5000元。如果你住在这个房子里,说明你没有用这个房子产生所有者权益收益,并且每年都放在你的口袋里,也就是说你的所有者权益收益是0元。

负现金流:100万笔贷款,按贷款年利率4%计算,你今年需要向银行支付的利息是4万元,这是你的债务支出。

如果房子本身不升值,不考虑你50万本金的时间成本和投资收益,代入我前面的公式计算出来的现金流为0-4万=-4万,你的房产今年产生了4万元的负现金流。这意味着你新买的房子每年需要花4万多元,这就成了你的债务。

当然,还有一种方法可以让你的房子从负债变成资产。就是你住在你的老房子里,把你新买的房子租给别人。租金还是按每月5000计算,所以下一个算法是:

正现金流6万元。(一年租金收入)

负现金流为:4万元(一年期银行贷款利息)

同等条件下,现金流量为6-4万= 2万,也就是说你现在拥有的房产可以给你带来2万的正现金流量,所以这个房子是你目前的资产。

这种算法听起来有点蠢,但这是很多中产阶级看似收入增加,生活越来越好,实则越来越穷的本质原因。因为他们的钱被放在产生负现金流的所谓“资产”上,而不是购买实物资产。

总结:要让生活变得更好,首先要分清资产和负债,然后把你有限的资金尽可能的放在资产上,产生正现金流,这样我们的生活才会越来越好!

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