工程造价咨询业的“五算” 龙虎榜单

股票资讯  2021-02-21 16:25:12

(投资)估算、(设计)预算、(施工图)预算、(竣工图)结算、(项目财务)决算在近期对某政府投资代建项目的审计中,发现由于对上述五项计算的理解模糊,导致合同协议产生不必要的争议。在协调过程中,整理出以下内容和意见,供我的童鞋和朋友们参考,如有不足之处请指正。

工程造价咨询行业的“五算”

一、(投资)估算

(投资)估算一般发生在建设项目的投资决策阶段。众所周知,投资决策过程一般可以分为三个阶段,即机会研究或项目建议书阶段、初步可行性研究阶段和详细可行性研究阶段。所以,(投资)估算也分为相应的三个阶段。不同的阶段有不同的已知条件,不同的数据深度和完备性,对(投资)估计的要求也不同,所以不同阶段(投资)估计的准确性也不同,每个阶段(投资)估计的作用也不同。(1)机会研究或项目建议书阶段主要是选择有利的投资机会,明确投资方向,提出粗略的项目投资建议,编制项目建议书。这一阶段的工作比较粗糙,投资金额的估算一般是通过与已建的类似项目进行比较得出的,因此估算的误差率可以在30%左右。现阶段投资估算是相关管理部门审批项目建议书和初步选择投资项目的主要依据之一,对项目的初步可行性研究和投资估算起着指导作用,决定着项目是否真正可行。(童鞋可以在当地政府招商局或者开发区的网站上看看一些投资项目的介绍。大部分都是比这个阶段更粗糙的表达,老师戏称之为“软糖”阶段。(2)初步可行性研究阶段这一阶段主要是根据机会研究的结论,了解项目的投资规模、原材料来源、工艺技术、场地、组织和施工进度,评价经济效益,判断项目的可行性,进行初步投资评价。这个阶段是项目建议书和详细可行性研究之间的中间阶段,误差率一般要求控制在20%左右。这个阶段是决定是否进行详细可行性研究的依据之一,也是决定某些关键问题需要进行辅助性专题研究的依据之一。这个阶段可以对项目是否真的可行做出初步的决定。【国内大部分政府投资项目在此阶段结束,决策阶段结束,编制(投资)概算作为批准的最大投资限额进入初步(或扩大初步)设计阶段】(3)详细可行性研究阶段详细可行性研究阶段又称最终可行性研究阶段,主要是全面、详细、深入的技术经济分析论证阶段。需要对拟建项目的最佳投资方案进行评价和选择,并对项目的可行性提出结论性意见。这一阶段的研究内容比较详细,估算(投资)的误差率要控制在10%以内。本阶段的(投资)估算是进行详细经济评价、确定项目可行性、选择最佳投资方案的主要依据,也是编制设计文件、控制初步设计和概算的主要依据。【政府投资的大型项目或民间投资项目大多在此阶段结束,且(投资)估算的准确性相对较高】2。(设计)概算(设计)概算是指初步设计或扩大初步设计阶段。在投资估算的控制下,设计单位依据初步设计或扩大初步设计的图纸和规范、设备清单、概算定额或指标、各种费用收费标准等资料,进行类似工程。两阶段设计(初步设计 施工图设计)的建设项目,初步设计阶段必须编制(设计)概算;三阶段设计(初步设计 扩大初步设计 施工图设计)的建设项目,必须在扩大初步设计阶段编制修订(设计)预算。(设计)概算一般由各单项工程的建筑安装费用、设备工具使用费、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息(投资方向调节税已取消未执行)等五项主要费用组成

注:上述(投资)估算的三个阶段精度控制在30%-10%以内,一般相对于(设计)估算。鉴于我国目前的投资体制和历史原因,特别是国有投资的控制和审批要求,一般来说,上述三种估算和(设计)估算的顺序为:机会研究(投资)估算→初步可行性研究(。【实际情况,可能是由于各种调整和修改,前三种尺寸的顺序发生了变化,但是(投资)估算-(设计)概算是必须的,否则,你无疑会给自己找麻烦。我国国有或政府投资项目,决算超概算,概算超概算,要搞清问题,追究责任!】

工程造价咨询行业的“五算”

3.(施工图)预算(施工图)预算是指招标人或投标人根据施工图、国家工程量清单计价规范以及国家和地方有关消耗定额和费用定额,在设计单位有详细施工图后,对单项或单位工程所作的建筑安装费用(用作投标控制价或投标报价)。这和之前的(设计)预算、(投资)估算、(设计)预算不在一个范围内。(施工图)预算比(设计)概算小得多。注:投资方或投资方委托的第三方进行造价咨询而做出的调整后的(施工图)预算,在投标前报政府招标中心备案公开,称为投标控制价(区块价)。投标人在投标时所做的(施工图)预算,即一旦中标,就改为中标价格。在中标价格的基础上,双方协商一致调整后签订建筑安装工程合同,称为合同价格。投标价格、投标价格、投标价格和合同价格均基于(施工图)预算。4.(竣工图)结算(竣工图)结算是相对于(施工图)预算的。(竣工图)结算是在工程竣工验收后,根据收集的设计变更资料和图纸修改,以及现场签证、工程量核对表、索赔等资料,增加或减少原合同费用。这个价格叫(竣工图)结算。五、(项目财务)决算项目财务决算一般简称项目竣工决算。之所以称之为项目财务决算,是因为项目完成后,会计人员参与编制,对项目完成形成的固定资产进行核实并记录,作为折旧的依据。(工程财务)决算应包括从项目规划到完工和生产的所有实际成本。完整的决算一般包括四个部分,即决算说明、决算报表、竣工图和工程造价对比分析。其中,决算报表和决算报表又称为决算,是决算的核心内容。决算(项目财务)是投资人自己编制的,与施工人无关。注:(项目财务)决算是原投资决策建造项目的最终实际总投资。理论上,理想情况下,决算总额应小于(设计)概算总额,项目成本控制将是一个完美的结局。总结如下:(投资)估算,(设计)概算和(工程财务)决算口径一致;(施工图)预算和(竣工图)结算口径一致,前三次计算的口径远大于后两次计算的口径。前三种计算都是从投资人的角度来计算从项目策划到竣工投产全过程的总成本,后两种计算都是从双方的角度和立场来计算,用于狭义的衡量建筑产品的成交价格。

工程造价咨询行业的“五算”


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