「树苗种植」杜坤伟:15个新一线城市房价均超过1万,房地产调控困难而漫长

股票资讯  2021-05-28 18:47:21

作者:专栏作家杜坤伟

房价对您,我和其他人都很重要。不论涨跌,都将引起金融媒体的广泛关注,并引起网民的关注。扩大各种投诉。

《中国商报》记者在中国房价市场平台上对15个一线新城市的平均单价数据进行了梳理,发现所有房价均超过10,000元,有6个城市均超过20,000元。平方米,其中杭州最高排名第一,南京第二。长沙是中国中部省份,其房屋价格为11715元,在15个城市中排名最低,房价收入比最低。2019年长沙市城镇居民人均纯收入55211元。如果按照100平方米的购买价计算,一个人在长沙吃喝不喝酒大约需要18元。尽管在2016年买房并非易事,但房价收入却高于全国。根据我的工资收入,在某个地区没有食物或饮料的情况下购买100平方米的房屋大约需要50年。互联网统计显示,平均房价已超过18000元,二手房价格超过20000元,但也略低一些,约为13000元,这不是一线,二线和三线城市,而是在18层的一个很小的地方,一个18层城市的房价出乎意料地高了很多。一线城市的住房价格无疑承受着巨大的购房压力。

为什么价格昂贵?为什么它会继续上升?它与当前的财政收入有关。因此,在某些地方,房价始终保持稳定。最好是希望房价和土地价格继续上涨,这可以带来稳定的土地销售收入,并实现滚动投资。,促进当地经济快速发展。

现实中也是如此。18年的统计数据显示,过去20年的土地出让收入高达40万亿元,平均每年2万亿元,而20年超过7万亿元的可能性已经是过去两年了。10年平均值是3.5倍。这是房价上涨的好处,可以带来稳定的土地收入。

但是,不断上涨的房价要求普通百姓(报价603883,诊断用股票)支付越来越多的钱来购买房屋。俗话说,买六个钱包的房子等于买房子。将需要六个。家庭可以使用他们所有的积蓄,这压缩了六个家庭的消费,实际上损害了六个家庭的幸福。

过高的房价不仅会挤压消费,影响人们的幸福感和生活意识,还会增加经济转型的成本,技术创新的成本以及不断上涨的房价。中国银行业和保险监督管理委员会规定住房和住房等政策,而不是作为短期经济刺激措施,因此也严格控制了非法资金进入房地产市场的行为。最近,它引入了三个红线和银行金融机构的房地产贷款集中管理系统,以处理不同类型,不同规模的债务。银行机房地产贷款余额比例和个人住房贷款余额比例有两个红线。前者的范围从40%25到12.5%25,后者的范围从32.5%25到7.5%25。尽管从控制金融风险的角度来考虑,但它并不排除调节房地产价格的因素。

房地产价格上涨不仅是资金问题,还是供应土地价格的问题。当土地价格很高时,住房价格不太可能下跌。开发人员需要获利。这就是面包和面粉之间的关系。面粉当价格高时,面包的价格如何下降?另外,高层政策仍然很容易被地方政府所忽视。地方政府可以通过公开放松定居政策,吸引农民购房,减少土地供应,影响市场房地产销售等方式来增加房地产需求,从而稳定房价,甚至在某些地方甚至不允许发展。稳定房价的意图非常明显。

房价博弈是一个非常敏感的话题。大多数地方政府不希望房价下跌,拥有一栋以上房屋的政府不希望房价下跌。但是,只需要房屋的购房者急切地看着房价下跌。但是,房价上涨确实不利于经济转型,房价走向何方。


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