「招商成长基金」广州有一个新的共享产权住房政策:买房可以落户和入学

股票资讯  2021-04-19 09:06:49

1月3日,根据广州市互联网信息办公室官方微信“中国广州”,广州市政府常务会议近日通过了《广州市共有产权房屋管理办法》(以下简称《办法》)。根据《办法》,购买共有产权住房享有与购买商品房同等的公共服务权利。

人群:新就业青年“刚刚需要”群体

根据《办法》,共有产权住房主要面向符合条件的城镇户籍公民和非户籍人才公民,特别是新就业人员和“刚刚需要”的年轻人。应满足以下条件:

第一,单身购买者至少30岁,已婚者不受年龄限制;二是全市城镇户籍满10年,具有本科及以上学历,中高级职称资格目录,高技能人才和紧缺岗位(职业)目录,人才绿卡主要持证人之一。户籍或户籍期限限制;三、购买前缴纳养老保险60个月,中断缴费不超过6个月,不计算在内;第四,本市没有家庭成员名下的房屋、商店或写字楼;第五,允许正常退出共有产权住房后,还有另一次购房机会;第六,优先安置和供应双职工家庭,或者博士、硕士、高级专业技术职称家庭。从购房程序来看,当住房供应紧张时,不经等待就举行抽签。

权益:享受与购买商品房同等的公共服务权利

《办法》明确,购买共有产权住房享有与购买商品房同等的公共服务权利。包括教育、医疗、民政、养老、住房公积金等公共服务权益。

购买共有产权住房视同购买商品房享受儿童学前教育和中小学义务教育。可以设立户、入户、申请住房公积金贷款或提取住房公积金余额,作为本社区居民参加社区活动,享受养老等综合家庭服务。

交易:产权2年内不得出租或出借,可转让

《办法》规定,成功购买人不能购买政府产权份额以取得完全产权,也不能转换为商品房,除本人或配偶直系亲属外,不得将房屋出租或出借给他人。

满足2年售后要求后,成功购买者可向控股管理机构申请转让其所持有的产权份额。受让人应当具有购买共有产权房屋的资格,管理机构在同等条件下享有优先购买权。

面积:90平方米以下中小套数

根据《办法》,在房屋面积方面,共有产权房屋的建筑面积一般不超过90平方米,主要为中小型公寓。其中以60-80平米的两居室或三居室成套房屋为主,可适应60平米以下、90平米以上的少量单元插花布局。

价格:一般为市场价格的50%-85%

《办法》要求开发建设单位根据不超过土地出让时确定的最高销售单价的要求自行确定具体销售价格。以其他方式提高建设的,应当综合考虑市场价格和担保对象的支付能力,确定平均售价。一般情况下可以定在市场价的50%-85%。具体到单套房子的价格,其设定以均价为基础,上下浮动比例不超过10%。

份额:购买者的产权份额不低于50%

《办法》要求,购房人的产权份额不得低于50%,这是根据共有产权房屋的平均销售价格与销售前同地段同类型新建商品房市场评估价格的比例确定的。同批出售的同一项目产权份额相同,其余为政府产权。

另外,在土地出让过程中,以“限价和竞争性地价”的方式出售新建共有产权房时,如果限价基本接近市场价格(即当限价超过市场参考价的85%时),经批准可转为商品房,并按限价优先出售给购买人,但购买人购买后不得再次购买共有产权房。

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示,《办法》促进了广州住宅产业的改革和发展。

他强调,《办法》规定,共有产权房与普通商品房享有同等权利,且价格较低,使得共有产权房更具性价比。而且购房条件规定,如果有房子、商铺、写字楼等。在购房者的名义下,特别是对于一些购买酒店式公寓的购房者来说,他们不能购买这样的共有房产,从而在一定程度上防止了投机行为。

他认为,《办法》为购房者提供了更多的住房选择,保障了急需的需求,缓解了购房压力,对解决相关购房者的住房问题起到了积极作用。结合人才公寓,出租屋等。此外,共有产权房的加入丰富了广州住宅市场的产品类型。


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