「第一商用车」新房抽奖等控制措施生效。上海新房成交量下降近53%,几乎所有交易都是刚刚需要

股票资讯  2021-04-18 04:44:19

林金玉

上周,房地产市场的交易量迅速下降。今天中原地产发布研究数据,上周(2月1日-2月7日)新建商品房成交面积30.3万平方米,较上月减少52.9%。

从区域表现来看,上周10个区成交量突破万平方米,较前期大幅下降。同时,大部分地区的交易量不超过2万平方米。整个城市的营业额主要来自青浦、松江、嘉定、奉贤等传统大商。这些区的营业额分别为4.6万平方米、4.5万平方米、4.4万平方米和4.4万平方米。这四个区的营业额占全市的59.4%。其他地区的交易都有不同程度的下降。比如以改善为代表的浦东和闵行,都有1.6万平米左右的成交量,排名也从前期的第一第二下降到第五第六。此外,过去表现不错的原南汇区,上周的成交量已降至1万平方米以下。

从卖出的产品来看,市场有理性回报,交易结构主要是第一次改善,刚好需要。从十大交易列表来看,大部分都是“3字头”“4字头”的新换产品。很少看到前三的交易均价不到3万元/平米。单子上最贵的是5.7万元/平米。排名第一的是青浦朱家角地段的“秋华庭”,平均成交价3.9万元/m2,总成交额2.2万m2 (258套)。上周交易虽然有回调,但前十名名单中仍有4项卖出了100多套,说明市场交易存在惯性。

上海中原地产分析师表示,自1月底以来,楼市持续调控,新房抽签细则上周末出台。与此同时,无房户的认定进一步赌上了房屋使用权和赠与权的漏洞。这些措施让家里没有房的人尽可能多的参与抽奖,增加买房的机会,体现特殊时期的公平原则。随着政策的出台和细则的实施,短期政策会暂时告一段落,市场会消化一系列措施。从上周交易的下跌可以看出,市场开始降温,加上春节因素,供需本身并不会一帆风顺,整个楼市在2月份都会运行在低位。

资料来源:深思的上海作者:林金玉


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