「002272」城市商业银行住房相关贷款扫描:上海银行不良业务增长23倍,杭州银行接受央行窗口指导

股票资讯  2021-05-02 22:24:55

最近,一些热点城市的楼市持续升温,引发新一轮房地产调控。上海、深圳、北京、广州、杭州等城市先后出台有针对性的调控政策,落实“禁止炒房”要求,严厉打击违法套利行为。

对于银行来说,除了实施房地产贷款集中管理,严格防止信用贷款、消费贷款、商业贷款等信贷资金非法流入外,个别银行的住房抵押贷款额度也接受了央行的指导。

“在房地产信贷方面,房地产贷款的集中管理更加严格。住房抵押贷款的金额由中央银行窗口指导。商业银行需要严格防止信用贷款、消费贷款和经营性贷款等信贷资金非法流入住房市场。同时,他们必须严格审查首付资金的来源。以及偿付能力审查、借款人资格审查和信用管理、风险调查等。,房地产信贷合规风险和操作风险增加。”杭州银行最近在其2020年年报中表示。

上海银行在财务报告中表示,稳步发展住房抵押贷款业务,落实国家房地产宏观调控政策,坚持“房无投机”的定位,立足区位优势,服务民生,引导住房抵押贷款业务健康发展,支持经营机构所在的一二线城市居民自住,提高合理购房需求。

根据上海银行和杭州银行的财务报告,截至2020年底,两家银行的个人住房抵押贷款余额分别为1238.53亿元和720.74亿元,分别比2019年底增长31.14%和23.61%,分别占全部贷款的12.22%和14.90%。

从抵押贷款资产质量来看,截至2020年底,杭州银行不良贷款余额为4925.4万元,比2019年底增长118.15%,不良率为0.07%,远低于个人贷款不良率;上海银行住房抵押贷款不良率为0.14%,较去年底下降0.02个百分点。

然而,更值得关注的是这两家银行的公共房地产贷款的资产质量。

《21世纪经济报道》记者梳理了已发布2020年财务报告的上市城市商业银行数据,发现截至2020年底,上海银行和杭州银行对公共房地产的不良贷款余额分别为37.47亿元和12.79亿元,分别比2019年底增长23.3倍和12.9倍。不良贷款分别增长至2.39%和2.79%;房地产贷款余额分别占贷款总额的14.27%和9.47%。

“受房地产调控政策持续加码收紧影响,个别项目建设、出租、销售进度未达到预期,还款能力下降,导致房地产行业不良贷款率波动。”上海银行解释。

同时,上海银行表示,在“三条红线”和“银行房地产贷款集中管理”的政策下,房地产整体融资增速将受到限制,企业差异化也将增加。2021年,本行将严格执行房地产集中管理要求,狠抓房地产企业“三条红线”,以“优质客户”和“优质业务”为重点,继续优化结构,稳健经营,促进房地产业务平稳健康发展。

此外,郑州银行公共房地产不良贷款余额较2019年增长8.55倍。郑州银行表示,该行推动房地产融资压力下降。截至2020年底,本行房地产公开贷款余额占贷款总额的12.84%,比2019年底下降0.78个百分点。

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(文章来源:《21世纪经济报道》)


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