唐山推楼市首案“网上签约限售” 黄金投资分析师

股票资讯  2021-03-29 09:57:32

唐山在春节前开始了楼市限购的第一枪。唐山市人民政府办公室近日发布《关于加强市区(路南区、路北区、高新区)商品房销售管理的通知》,明确买家购买的新商品房自网上签约之日起42个月内不得上市交易。这成为中国第一个从网上签约开始计算限售时间的城市。

中原地产首席分析师张大伟表示,除唐山外,全国房地产市场的销售时限目前针对的是房地产登记证。但按照正常流程,唐山新建商品房从网上签约到交房,可能需要42个月以上才能获得交易资格。这项政策对新的住房市场影响不大。

稳步发展

根据上述通知,为了坚决贯彻“房子是为了居住,不是为了投机”的定位,唐山市将重点稳定和控制房地产市场,遏制房地产投机,进一步维护房地产市场秩序,促进房地产市场稳定健康发展。根据通知,房地产开发企业销售商品房,应当在收到全额购房款或首付款当日,在房地产部门网上交易平台签订商品房销售合同,并在售楼处的显著位置公布所有房屋的交易情况。

同时规定,严禁房地产开发企业超备案价格销售商品房;严禁房地产开发企业相互串通,编造和传播涨价信息,哄抬房价,严格执行商品房销售明码标价、一房一价、一套一标等规定。严禁房地产中介服务机构编造和传播涨价信息,或与房地产开发企业串通囤积房产、炒号操纵市场价格;严禁房地产中介服务机构加价和收取任何无标记的费用。

值得注意的是,2017年唐山出台了针对“境外炒房团”的限购政策。这次颁布的限购政策被业界认为是唐山楼市调控的2.0版。根据限购规定,从2017年4月14日起,已在市区(路南区、路北区、高新技术产业开发区)拥有一套或多套住房的非唐山居民家庭(购房时间以交易合同网上签约时间为准),暂禁止购买市区新建商品房和二手房。房地产开发企业和房地产中介机构不得向不合格的购房者出售房屋。

最大赢家

唐山市发布限购政策可能与近期唐山市房价快速上涨有关。国家统计局数据显示,2019年11月,唐山新建商品房销售价格指数环比增长1.9%,同比增长11.9%。环比增速在70个大中城市中以银川排名第一。

二手房市场,2019年11月,唐山二手房销售价格指数环比上涨1.8%,同比上涨14.7%。同比和环比增幅排名第一。

易居研究院智库中心研究主任严跃进对《中国证券报》表示,唐山出台新的楼市政策可能与唐山房价快速上涨等因素有关,因此需要加强稳定房价的行动。该政策对房企、中介机构和购房者有明确的控制内容。这是唐山市自2017年4月实施限购政策后,第二次更严格的房地产调控政策。

抑制投机

值得注意的是,唐山并不是第一个因为房价“太过显眼”上涨而出台调控政策的城市。

2019年上半年,苏州土地市场持续火热,土地出让金金额居高不下,“地王”频频出现。2019年4月,苏州二手房成交11748套,较上月增长99%,较上年增长84.1%。根据58个城市的数据,从2018年6月到2019年5月,苏州二手房均价连续11个月上涨。特别是2019年5月,环比增长1.19%,同比增长14.96%。

2019年5月11日,苏州市人民政府发布了《关于进一步促进全市房地产市场持续健康发展的补充意见》,对整个苏州工业园区和高新区部分重点区域的新建商品房销售进行了限制。规定新房取得房产证3年后才能过户,整个园区的二手房取得房产证5年后才能过户。2019年5月16日,苏州工业园区管委会发布通知,进一步细化优先购买商品房、调整学位等政策,为园区楼市“降温”。2019年5月17日,苏州市吴江区某宅基地调整出让规则,大幅下调土地市场指导价、网上竞价暂停价和一次性报价区间。

2019年5月18日,住房和城乡建设部对近三个月新建商品房和二手房价格指数大幅上涨的佛山、苏州、大连、南宁等地进行了预警,要求各地始终坚持“房子是为了居住,不是为了投机”的定位,切实落实稳定地价、房价和预期的要求,确保房地产市场稳定健康发展。

此后,苏州又增加了限售政策。2019年7月24日,苏州市人民政府网站发布《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的工作意见》,规定苏州市已取得预售(销售)许可证的新建商品房项目(包括已取得预售)许可证的项目,尚未开始网上签约。),购买者自取得产权证之日起3年后可以转让;二手房只有在买方通过市场交易新取得5年的产权证后才能转让。

值得注意的是,佛山市近日出台了关于“服务公寓”规划、建设和管理的规范性文件。理清服务型公寓项目与商务办公项目的区别,促进物业健康发展,落实“住而不炒”的指导思想。中原地产首席分析师张大伟表示,2020年,房地产调控将坚持“稳定”主题,抑制投机,保护房地产需求。


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