「成发科技」房价减半!免费送房!燕郊还能翻身吗?

股票资讯  2021-04-12 08:11:02

作者:二明

01

北京周围被撕裂的房地产市场

春节前夕,燕郊房产免费的消息又上了热搜。

一位名叫后土的网友发布消息称,河北省燕郊天羊城社区的一套房子应该免费赠送...根据帖子内容,这套40平米的房子是2016年购买的,购买价格为2万元/平米。每月还贷4000元,还款四年,最后按揭还款还有70多万。

自2017年6月最严格的调控以来,北京周边房价在过去四年中进行了深度调整,一些从高位接管的投资者显然无法支持。二手房价格暴跌,让免费住房等精彩事件不断重演,也能引发每次舆论高潮。

然而,在下跌的声音中,北京周围的市场也显示出复苏的迹象。

据北京中原市场研究部统计,2020年,北京周边住宅市场(廊坊市+燕郊+香河+固安+张家口+石家庄)共监测成交5.28万套,成交数量同比增长11%;平均成交价14772元/㎡,同比增长11%。

其中,燕郊交易量增幅最大,同比增长426%。

2020年下半年,燕郊一些新开楼盘出现排队买房的现象。

比如8月22日,三香印象海尚城248套房当天售罄,9月26日项目又推了部分楼盘,销售情况还是很好的。

阜城商住项目理想交易所也受到买家青睐,三天就清算了1700多套房。阜城的另一个项目东商雅苑开盘当天,仅10秒钟就售罄800套房。

一方面,二手房暴跌,收楼人免费交房的情况屡见不鲜;一方面,北京周边市场部分回暖,燕郊重新出现了抢购新房的热潮。

涪城东方雅苑售楼处买家

为什么现在北京周边的楼市这么矛盾?是时候讨价还价了吗?与北京周边其他一线城市相比,北京周边的市县有哪些价值基础?

暴涨暴跌是北京周边市场最大的特点。回答这两个问题,基本上可以解决所有关于北京周边楼市的问题。

02

超限额购买,锁定流动性

2020年,北京周边二手房价格暴跌的消息在很多平台上被筛选。

与2017年的峰值相比,目前北京周边燕郊、大厂、固安的房价分别为18000元/㎡、13000元/㎡、12000元/㎡。廊坊、香河、永清的区域房价分别为12000元/㎡、8500元/㎡、6500元/㎡。

许多媒体主张,北京周边房价的暴跌是中国房地产市场泡沫破裂的又一个经典案例。

不要相信这种说法,北京周边房价暴跌的根本原因是超水平的调控政策。

其中北方三县政策最严,本地户籍家庭购买两套住房,外来户籍家庭缴纳社保或个人所得税三年可购买一套住房。北京南部限购略松,一般只需要一年的社保。

北京周边地区基本都是县级,本地人不缺房子,其他人没几个有资格买房的。而且北方三县户籍冻结,定居无望,几乎锁死了流动资金。

作为一线城市的外围,楼市的主要购买力是外国人。一旦限购,外地人没有资格买房,房价马上就会大跌。

2018年,北京市政府迁至通州,通州将建设一个分中心。北京很快会大发展,各种福利待遇还会继续,但是北京周边房价还是减半。

所以,北京周边的楼市根本不是泡沫破裂,而是流动性损失。

最近北京周边的兄弟华夏幸福的债务问题,直接和限购专项政策有关。

03

飙升:定值

在2015年这一轮房价上涨中,如果按最高价计算,涨幅最大的不是北京、上海、深圳、南京、厦门,而是北京周边。

比如大厂房价从8000开始,一年就涨到3万,武清楼市从6000一年涨到2万,燕郊就更不用说了。短时间内房价大涨,突破4万大关,甚至超过北京部分地区房价。

北京周边房价飞涨不是没有根源的,也是供求关系决定的。

北京是北京周边楼市的引擎。每当北京房价暴涨,楼市交易活跃时,很多在北京买不起房的人就开始关注北京。先去燕郊,那里人太多买不到,价格太高,然后去大厂香河。大厂香河价格一上来,就去固安、廊坊,甚至巴州、永清。

与北京巨大的外溢购买力相比,北京周边成交量太小,楼盘太少,所以供不应求,价格只能不断上涨。当然,相对于北京的房价,北京周边的房价简直就是白菜价格,肯定是抢了,所以房价进一步上涨。

此外,北京周边的房地产市场受到强劲需求的支撑。

燕郊距离国茂中央商务区不到30公里;大厂与通州隔着一条潮白河;从香河到国茂坐公交车只需1小时15分钟;固安在天安门广场以南50公里处。

这就是住在北京周边最大的价值。在北京周边生活,在北京工作,可以满足日常通勤。

北京周边楼市的价值基础是“北京”。只要北京还是同一个北京,“睡城”在北方三县的价值就不会变。只要通州分中心地位不变,只要大兴机场机场空港经济区建设继续推进,只要环北京轨道交通一个接一个贯穿,廊永古八的区域价值就不会改变。

别提为了控制人流而设立的无数关卡和关卡,别提从北京到北京的路有多拥堵、多难、多费时,因为对于很多低收入的北漂来说,相比北京的高房价、高房租,通勤体验差是可以忍受的。

燕郊常住人口2009年35万,2015年75万,2019年90万。

燕郊的城镇化速度比全国快很多,房价有基础支撑。

04

投机者地狱

北京周边房价每一次暴涨,都会吸引全国各地的投资者。

投资是一个正面的词,但是更多的人没有专业能力,随大流,跟风买,结果就是高位站岗。当大量赌徒入市,损失惨重时,北京周边的楼市只能接受被妖魔化的命运。

燕郊房价连续四年回调。人民法院诉讼资产网信息显示,2020年三河市人民法院拍卖房屋数量是去年的2.3倍,数量为210套。

在这些拍卖行里,绝大多数债权人都是银行,显然是不法之徒强行交出的房子。

所以像“燕郊房产免费赠送”这样的新闻,以后可能还会继续上演。

有人说北京是炒房团的地狱,但这个锅不应该带在北京周围。而真正能被称为“炒房团”的人,会懂得如何选择合适的购买时机。

投资界有一个热门的笑话:靠运气赚来的钱,这几年都是靠着德行丢的。房地产市场也是如此。

05

房价已经触底

价格是价值的货币体现。之前北京周边价格太高,脱离基本面。然而,在强有力的控制下,北京周边的价格和价值已经严重脱钩。

目前通州核心区新房均价6万/m2,燕郊均价2万/m2,大厂均价1.5万/m2,香河均价9500/m2。

开车不到一个半小时,差价3-6倍。纵观三大都市圈,这只是一个例子。

经过四年的大幅下跌,北京周边的房价已经下跌。

与此同时,锁定楼市的政策已经到来。2020年4月,廊坊市出台新版落户政策和人才引进政策。

三和、大厂、香河:交了36个月社保或者个税就可以落户了。廊坊市、固安、永清:缴纳6个月的社会或税收即可落户。

人才引进(廊坊市北三县、固安、永清):大专以上学历(相当技能证书)、劳动合同备案、缴纳地方社保、结算。

虽然这个安置政策对于县城来说是相当严格的,但最终还是开了一个口子。同样,限购政策正在被秘密放宽。目前燕郊新房可以网上签约,二手房不行。北京南部一些县的限购也已经放开,这是北京周边新房和二手房市场差距如此之大的最大原因。

经过四年的深度回调,北京周边楼市迎来了政策和价格见底。经过四年的抑制,房地产市场正朝着复苏的方向发展。当然,未来肉眼可见的好处会更大。

燕郊人期待已久的平谷线已经开工建设,计划五年内完工。京唐线和京滨海城际铁路将于2022年竣工,大场长通大桥的具体线路位置也已确定。

北京周边有利的交通其实是落地了,这让北京周边的“睡城”价值更大。

与空中楼阁的产业规划相比,有利的交通将为未来北京周边的房地产市场释放更多的潜力。


以上就是成发科技房价减半!免费送房!燕郊还能翻身吗?的全部内容了,喜欢我们网站的可以继续关注琼雪股票网其他的资讯!

相关推荐

千亿券商并购崩盘后:国联证券副总裁杨明辞职,H股暴跌超26%
10月14日,首创获悉,港股公司国联证券(01456.HK)发布公告称,公司董事会近日收到公司副总裁杨明的书面辞职报告。杨明因工...
奥特威中标龙脊绿色能源项目,中标金额约1.5亿元
6月3日,国都获悉,科创板公司奥特威(688516.SH)发布中标公告。公司中标隆基绿色能源科技有限公司"大同青海扩建江苏楚州咸...
四川成渝:控股股东将由商贸集团变更为蜀道集团
5月31日,首创获悉,A股公司四川成渝(601107.SH)发布了简化股本变动报告。2021年3月22日,公司发布《四川成渝高速...
违规挪用项目资金拒不整改宏达股份受监管强制措施
12月23日,首创获悉,A股公司宏达(600331.SH)收到四川省银保监局的《监管强制措施决定书》。2020年12月22日,宏...
上市公司股市有人欢喜有人忧
4月30日,首创获悉,华西(000936.SZ)发布2020年年报。年报显示,2020年实现营业收入23.56亿元,同比下降26...
专注新能源!国内汽车充电网络建设服务商特来电筹划国内上市
12月3日,首创获悉,根据泰瑞德(300001.SZ)公告,泰瑞德拟将其控股子公司泰莱电新能源有限公司(以下简称"泰莱电")分拆...
卓然股份拟冲进科创板,父子持股40%以上为实际控制人
1月8日,首都国情获悉,上海卓然工程技术有限公司(以下简称卓然股份)拟在科创板IPO。根据中国证监会《证券发行上市保荐业务管理办...
普罗雅与巴斯夫达成战略合作
继美国亚什兰之后,近日,宝雅(603605)化妆品有限公司(SHA:603605)与全球最大的原材料制造商巴斯夫公司签署战略合作...
没钱就抢地?地产行业回归普通行业,这些地产企业很着急
"现在哪里有开发商?现在我们的角色应该说是代建方,没钱赚。"广深首轮土地集中供应后,21世纪经济报道记者、房地产龙头企业投资部张...

标签列表

    友情链接