「速动比率」高力国际:上海房地产租赁需求预计将强劲复苏

股票资讯  2021-04-21 12:06:06

上海,2021年1月11日-全球领先的房地产服务和投资管理公司高力国际(纳斯达克和多伦多证券交易所:CIGI)举行新闻发布会,回顾和展望2021年上海的房地产市场,如写字楼、零售物业、工业物流和工业园区。

高力国际认为,经过疫情考验后,上海经济继续呈现出优质发展的良好态势,特别是在新基础设施的强劲推出、新动能的快速增长、新消费和发电的强劲增长方面。2021年,上海楼市租金需求将随着国内经济复苏继续释放,整体净吸纳有望超过疫情前水平。此外,房地产投资机构的重点正逐步从传统的写字楼、零售物业和酒店转移到物流地产、工业园区和数据中心等在当前市场条件下能够提供稳定现金流的资产类别。企业购买写字楼自用,交易将继续活跃。

写字楼的高峰供应将成为国内企业的主要需求力量

高力国际数据显示,2020年上海写字楼市场总供应量为118.5万平方米,空置率为22.7%,创十年新高;平均租金为每天每平方米7.64元,同比下降10.7%。2020年上半年,上海写字楼市场受疫情影响明显,净吸纳量为十年来最低。2019年下半年,市场需求强劲反弹,净吸纳量达到25万平方米,明显超过2019年下半年的17万平方米,同比增长46%。全年数据显示,2020年全年净吸收34万平方米,仅比去年同期下降11%。

得益于对外资金融业准入限制的进一步放宽,陆家嘴在2020年下半年成为热点,前滩、北外滩、徐汇滨江等副中心的子市场也常年活跃。各行业吸纳比例:金融行业对写字楼的需求仍然最强,达到24%;科技行业超过专业服务行业,以12%的比例成为2020年上海写字楼租赁市场的第二大需求来源;医疗卫生行业在需求中的比重(6%)大幅上升,首次排名前六。从企业性质来看,国内企业(56%)仍然是主要需求力量。

高力国际指出,上海写字楼新供应量将在2021-22年迎来高峰,每年有超过200万平方米的新供应量进入市场,这将进一步提高市场空置率,租金也将承受更大压力。“量价”可能成为未来两年写字楼租赁市场的主要策略。

餐饮运动品牌正在崛起。零售物业预计将在5年内增加1.4%的租金

2020年,为了消除疫情带来的客流减少等负面影响,零售物业业主反应迅速,积极利用“第一店”、主题活动、展览等国内外品牌打造热点,吸引消费者。得益于休闲餐饮和潮流运动品牌需求的快速恢复,以及新能源汽车、盲箱收藏店、美容生活方式收藏店的快速扩张,2020年下半年上海零售楼市净吸纳39万平方米,半年空置率下降1.0%。然而,由于疫情,整体市场需求尚未完全恢复。2020年,空置率为12.2%,同比增长4.2%;租金方面,2020年上海零售楼市日均租金为每平米33.1元,同比下降3.9%。

在商业业态方面,2020年下半年,餐饮、个人护理、生活方式需求将显著增加。到2020年底,餐饮业在半年内增加了200多家门店,占36%,其需求的上升对整体市场的复苏有重要影响。餐饮品牌,尤其是快餐、休闲餐饮(如7分甜、Tims、Songhelou、Couchu)和潮流运动品牌(如阿迪达斯、MLB、FILA)复苏更快。

高力国际预测,2021年上海年净吸收量预计达到73万平方米。共有99万平方米的新供应量即将进入市场,如北外滩的莱佛士、前滩的太古里、位于核心区并转型进入市场的中信泰富广场等。全市平均租金可能下降,预计同比下降4.1%。2022年至2025年,随着成熟区域项目的有计划进入,整体零售市场租金将保持稳定增长。未来五年,平均租金增长率可能达到1.4%。

冷链仓储成为新的增长点。上海物流地产租金十年来首次小幅下跌

受全球新冠肺炎疫情影响,制造业供应链中断,全球贸易停止。2020年上海物流地产净吸纳16.44万平方米,净新增供应43.53万平方米。全市物流地产整体空置率为13%,租金增速为-0.9%,为十年来首次下降,主要是受疫情影响和电商自营仓库的开放。但上海作为一个越来越成熟的市场,未来供应会继续吃紧,但需求依然旺盛,预计今年租金会反弹。

上海一直是开发商和投资者青睐的物流市场,租赁价格长期处于高位。预计未来五年年租金涨幅将保持稳定,增速为0.6-3%。长三角长期的高租金和日益完善的基础设施建设,为上海的需求外溢提供了条件。我们可以预见,邻近城市的租金增长空间仍然很大。

在子板块,上海高标准仓库整体存量较高,市场竞争日趋激烈。但未来五年仍将出现供需相对平衡、租金小幅上涨、空置率小幅下降的良好趋势。此外,冷链仓库仍然供不应求,尤其是今年,在生鲜电商和生物医药的催化下,冷链仓储空间需求大幅增加。高力国际预测,冷链仓储有望成为未来物流地产新的增长点。JD.COM、苏宁、顺丰等电商巨头和快递巨头纷纷布局冷链物流市场,无接触冷链物流有望成为市场趋势。

工业园区展现出强大的复原力,“黄金中央发展带”成为发展重点

2020年,上海工业园区市场将显示出强大的弹性。TMT和医疗卫生行业逆势增长,导致上海工业园第二季度租赁市场快速复苏,全年净吸纳68万平方米;新增供应量95.8万平方米;空置率22.8%,同比上升0.4个百分点;租赁业绩稳定,在第一季度短暂下跌后迅速上升。截至2019年底,全年平均租金为每天每平方米3.76元人民币,租金增长率同比下降0.4%。各级工业园区的市场表现明显分化。金桥、张江、漕河泾、孔琳、市北等核心子市场净吸纳量超过2019年下半年,达到31万平方米,年净吸纳量占总吸纳量的73%。浦江、外高桥(600648)、紫竹、嘉定、松江、周浦、桃浦南大等成熟中子市场,2020年下半年净吸收量仅为2019年下半年的四分之一。

网购、游戏、教育等行业租赁需求强劲,腾讯、字节跳动、喜马拉雅、丁咚杂货购物等巨头扩张。在所有行业中,软件服务业占48%。此外,医疗卫生和集成电路也成为新的增长点,有望带动上下游产业的集聚和扩张,进一步优化整合园区的功能定位。高力国际预测,2021年上海工业园区的市场需求将继续回升,这将不断推低空置率。

此外,作为“十四五”期间的发展重点,“黄金中央开发区”总投资约6240亿元。其中,张江和金桥作为“黄金中央发展带”的重要节点,将从工业园区向城市副中心转变和提升能源水平,将有助于其区域产业创新能力迈上新台阶。未来,工业园区相关物业的质量有望进一步提高,有望吸引更多子行业龙头企业聚集。


以上就是速动比率高力国际:上海房地产租赁需求预计将强劲复苏的全部内容了,喜欢我们网站的可以继续关注琼雪股票网其他的资讯!

相关推荐

千亿券商并购崩盘后:国联证券副总裁杨明辞职,H股暴跌超26%
10月14日,首创获悉,港股公司国联证券(01456.HK)发布公告称,公司董事会近日收到公司副总裁杨明的书面辞职报告。杨明因工...
奥特威中标龙脊绿色能源项目,中标金额约1.5亿元
6月3日,国都获悉,科创板公司奥特威(688516.SH)发布中标公告。公司中标隆基绿色能源科技有限公司"大同青海扩建江苏楚州咸...
四川成渝:控股股东将由商贸集团变更为蜀道集团
5月31日,首创获悉,A股公司四川成渝(601107.SH)发布了简化股本变动报告。2021年3月22日,公司发布《四川成渝高速...
违规挪用项目资金拒不整改宏达股份受监管强制措施
12月23日,首创获悉,A股公司宏达(600331.SH)收到四川省银保监局的《监管强制措施决定书》。2020年12月22日,宏...
上市公司股市有人欢喜有人忧
4月30日,首创获悉,华西(000936.SZ)发布2020年年报。年报显示,2020年实现营业收入23.56亿元,同比下降26...
专注新能源!国内汽车充电网络建设服务商特来电筹划国内上市
12月3日,首创获悉,根据泰瑞德(300001.SZ)公告,泰瑞德拟将其控股子公司泰莱电新能源有限公司(以下简称"泰莱电")分拆...
卓然股份拟冲进科创板,父子持股40%以上为实际控制人
1月8日,首都国情获悉,上海卓然工程技术有限公司(以下简称卓然股份)拟在科创板IPO。根据中国证监会《证券发行上市保荐业务管理办...
普罗雅与巴斯夫达成战略合作
继美国亚什兰之后,近日,宝雅(603605)化妆品有限公司(SHA:603605)与全球最大的原材料制造商巴斯夫公司签署战略合作...
没钱就抢地?地产行业回归普通行业,这些地产企业很着急
"现在哪里有开发商?现在我们的角色应该说是代建方,没钱赚。"广深首轮土地集中供应后,21世纪经济报道记者、房地产龙头企业投资部张...

标签列表

    友情链接